优质问答
优质问答
法律解答：没有预售许可证的房屋买卖合同一般认定为无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。核心分析：适用逻辑：预售许可证是商品房预售的法定条件，未取得该证进行预售违反规定，合同因此无效。权利义务：出卖人有义务取得预售许可证后再售房，买受人有权知晓房屋预售合法性。关键构成要件是出卖人在订立合同时未取得预售许可。实务建议：收集证据：如认购协议、付款凭证等能证明合同关系及购房事实的材料。寻求帮助：可向当地住建部门反映开发商违规预售情况。法律程序：先与开发商协商退款等事宜，协商不成可向法院起诉，请求确认合同无效并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
