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夫妻离婚后如何办理房产过户手续

2026.01.19婚姻家庭8人浏览

法律解答：夫妻离婚后办理房产过户手续，需区分贷款未还清和已还清两种情况。若贷款未还清，需先经银行同意，由原夫妻双方共同申请办理变更手续；若贷款已还清，可直接办理过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
核心分析：
1.对于夫妻共同房产，离婚时需明确房产归属。
2.若归一方所有，需办理产权变更登记。
3.贷款未还清时，变更手续需银行配合，因为银行与原夫妻存在借贷关系。
4.已还清贷款则可按正常流程办理过户。
实务建议：
1.若贷款未还清，先与贷款银行沟通，了解所需材料及流程。
2.准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。
3.前往不动产登记中心申请办理过户手续。
4.按要求填写申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关费用，即可完成过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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