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法律解答：房子超过20年通常仍有可能贷款，但具体情况因银行政策等因素而异。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。核心分析：银行审批房屋贷款主要考量房屋价值、借款人还款能力和信用状况等。房屋虽超20年，但只要价值能覆盖贷款额度，借款人符合还款要求，银行一般会受理。关键在于房屋评估价值及借款人综合资质。实务建议：首先，可向多家银行咨询，了解其对房龄较长房屋贷款的具体政策。然后，准备好个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等资料。接着，银行会安排评估机构对房屋进行价值评估。若符合条件，按银行要求签订贷款合同等文件，办理抵押登记等手续。一般流程为申请、银行受理审查、评估、审批、签订合同及放款。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
