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婚前一方贷款购房离婚后房产如何分割

2026.01.17婚姻家庭4人浏览

法律解答：婚前一方贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
核心分析：
1.首先看房产登记情况，若登记在婚前贷款方名下，一般倾向于认定为其个人财产。
2.婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产范畴。
3.关键在于区分婚前个人债务与婚后共同财产参与还贷的部分。
实务建议：
1.收集共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等。
2.对于房产增值部分，可以通过评估机构评估等方式确定。
3.双方先协商分割方案，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况判决。在诉讼中，提供相关证据支持自己的主张，维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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