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法律解答：婚前贷款买房，婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割，房屋产权一般归婚前购房方。法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先明确婚前购房合同签订及首付支付情况，确定房屋产权归属倾向。婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产范畴。关键在于区分婚前个人财产与婚后共同财产部分。实务建议：收集购房合同、首付款支付凭证、银行还贷流水等证据。若协商不成，可向法院起诉离婚并请求分割财产。法院审理时会根据证据判定房屋归属及补偿金额。一般先由双方举证，法院再依据法律规定进行裁决。
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