农村房子买卖协议在符合一定条件时有效。首先协议主体需具备相应民事行为能力。买卖双方应是完全民事行为能力人。其次意思表示要真实不存在欺诈、胁迫等情形。再者协议内容不违反法律法规的强制性规定。比如农村房屋买卖要符合当地关于宅基地流转的规定一般需是本集体经济组织成员之间的买卖才较为容易被认可（不同地区规定有差异）。最后协议形式符合要求。通常书面协议更具证明力。虽然农村房子可能无法过户但有效的协议仍能保障双方权益。若一方违约另一方可以依据协议追究其违约责任。不过鉴于农村房屋买卖的特殊性建议详细咨询当地村委会或相关部门确保协议合法有效。
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