租房合同只有签字是否有效需分情况看。如果合同主体具有相应民事行为能力意思表示真实内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗仅有签字也是有效的。根据《民法典》第四百九十条规定当事人采用合同书形式订立合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前当事人一方已经履行主要义务对方接受时该合同成立。若签字人无民事行为能力或限制民事行为能力比如未成年人未经监护人追认等合同可能无效。另外若存在欺诈、胁迫等情形使签字人违背真实意愿签字受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销被撤销后合同自始无效。
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