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设定抵押的房屋如何执行

2026.01.08债权债务7人浏览

设定抵押的房屋执行方式如下：
1. 抵押权人优先受偿：抵押权人有权就该抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。当债务人不履行债务时，抵押权人可依法定程序主张权利。
2. 法院依法执行：法院有权对设定抵押的房屋采取查封、扣押等执行措施。经法定程序评估拍卖该房屋，所得价款在抵押权人优先受偿后，剩余部分用于清偿其他债务。
3. 通知相关方：执行过程中，法院应通知抵押权人及其他相关利害关系人，保障其知情权和参与权。
4. 保障居住权：若抵押房屋为被执行人及其所扶养家属生活所必需，法院可保障其居住权，采取“以小换大、以差换好、以远换近”等方式为被执行人提供居住保障。
5. 遵循法定程序：整个执行过程严格遵循民事诉讼法等相关法律规定的程序，确保公正、合法执行。
6. 异议处理：案外人对执行标的主张权利，提出书面异议的，法院应审查处理。异议成立的裁定中止执行，异议不成立的裁定驳回。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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