优质问答
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1、法律解析：个人房屋买卖涉及多种税费包括契税、增值税、个人所得税等具体计算方式因房屋情况和交易情形而异。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》规定了契税的税率等相关内容。《中华人民共和国增值税暂行条例》对房屋买卖增值税作出规定。《个人所得税法》涉及房屋买卖中个人所得税的征收。3、核心分析：契税：一般由买方承担根据房屋面积和是否为首套房等情况税率在1% 3%不等。如购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。非首套房契税税率通常较高。增值税：个人销售自建自用住房免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人所得税：一般由卖方缴纳若房屋满五年且是卖方家庭唯一住房免征个人所得税；否则可能按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%税率缴纳。4、实务建议：收集证据：保存好房屋买卖合同、购房发票、完税凭证等相关材料。咨询税务部门：可拨打12366纳税服务热线或前往当地税务办税服务厅了解具体税费计算及缴纳流程。办理过户时：在不动产登记中心税务部门会根据提供的房屋信息计算税费按要求缴纳后办理过户手续。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
