优质问答
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1、法律解析：贷款买房利息和月供的计算属于金融借贷合同履行中的计算范畴是确定借款人应向银行支付的利息金额及每月还款金额的行为。2、法律依据：主要依据贷款合同约定。根据《民法典》第六百七十条规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。同时相关金融法规也规范贷款利率等内容。3、核心分析：利息计算：一般根据贷款本金、利率、贷款期限按约定的计息方式计算。如等额本息还款法下每月还款额固定前期利息占比大本金占比小；等额本金还款法下每月偿还本金固定利息随本金减少逐月递减每月还款总额逐月递减。各方权利义务：借款人有按约还款付息义务银行有提供贷款并依约计收本息权利。关键构成要件：明确贷款本金数额、利率标准、贷款期限、还款方式等合同要素。4、实务建议：收集证据：保存好贷款合同、还款记录等相关凭证。计算方式：可通过贷款合同约定的公式计算也可使用银行提供的还款计算器。疑问解答：若对计算有疑问及时与贷款银行沟通要求其详细解释计算依据和过程。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
