优质问答
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1、法律解析：已查封的房产不能办理抵押。2、法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。3、核心分析： 法律适用逻辑：查封是一种限制房产处分的措施目的是防止房产被随意处置影响案件执行等。抵押会改变房产的权属状态与查封的限制目的相悖。 各方权利义务：对于债权人查封房产后其权益受法律保护房产不能随意抵押；对于房产所有人其房产在查封期间丧失了设定抵押的权利。关键构成要件是房产处于被查封状态。4、实务建议： 若想了解房产是否被查封可通过不动产登记部门查询。 若发现房产被错误查封可向查封机关提出异议说明情况并提供证据要求解除查封。 若涉及房产抵押等交易一定要先核实房产是否存在查封等限制情况避免交易风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
