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楼上漏水民法典怎么规定

2025.12.30综合5人浏览

1、法律解析：楼上漏水属于相邻关系纠纷楼上住户对楼下住户因漏水造成的损失应承担赔偿责任。
2、法律依据：《民法典》第二百九十六条规定不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十四条规定侵害他人财产的财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
3、核心分析：
适用逻辑：楼上住户的漏水行为影响到楼下住户的正常生活及财产权益构成对相邻关系的侵害应承担侵权责任。
权利义务：楼下住户有权要求楼上住户停止侵害、赔偿损失；楼上住户有义务对漏水问题进行修复并赔偿楼下住户的损失。
关键构成要件：一是存在漏水事实；二是漏水行为给楼下住户造成了损害后果；三是漏水行为与损害后果之间存在因果关系。
4、实务建议：
收集证据：如拍照、录像记录漏水情况及造成的损失保留相关维修票据等。
与楼上住户协商：先友好沟通要求其解决漏水问题并赔偿损失。
若协商不成：可向物业反映由物业调解；也可向居委会或相关人民调解委员会申请调解；还可直接向法院起诉通过法律途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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