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婚前买房房贷属于夫妻共同债务吗

2025.12.30婚姻家庭6人浏览

1、法律解析：婚前买房房贷是否属于夫妻共同债务需分情况判断。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
3、核心分析：
适用逻辑：区分首付款支付情况及房屋产权登记情况来确定债务归属。
权利义务：产权登记方对房屋有更多处置权但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
关键要件：明确首付款支付资金来源及房屋产权登记情况。
4、实务建议：
收集证据：保留婚前购房合同、支付首付款凭证、银行贷款合同、婚后共同还贷转账记录等。
协商处理：先由夫妻双方就房屋及债务问题协商签订书面协议。
诉讼途径：协商不成可向法院起诉由法院根据具体证据和法律规定判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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