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夫妻有按揭的房子离婚怎么过户

2025.12.29婚姻家庭7人浏览

1、法律解析：夫妻离婚时对于有按揭的房子过户需先确定房屋产权归属再根据相关规定办理过户手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定。
3、核心分析：
首先要明确房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产离婚时双方可协商分割。
对于有按揭的房子过户时需经银行同意。因为银行对该房屋享有抵押权。
关键构成要件包括：双方已完成离婚手续对房屋分割有明确约定且按银行要求办理相关手续。
4、实务建议：
收集证据：准备好离婚证、离婚协议等证明离婚及房屋分割情况的材料。
与银行沟通：向贷款银行咨询办理房屋过户及变更抵押登记的具体流程和所需材料。
办理过户：双方共同到不动产登记部门申请办理过户手续提交相关材料按要求缴纳税费等。
变更抵押：根据银行要求办理房屋抵押变更登记确保银行抵押权延续。一般流程为双方先协商好房屋归属签订离婚协议然后持协议等材料到银行办理相关手续再到不动产登记部门办理过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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