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离婚房屋增值怎么算

2025.12.29婚姻家庭7人浏览

1、法律解析：离婚时房屋增值部分的计算需综合考虑房屋购买时间、出资情况、婚姻关系存续时长等因素以确定增值部分的归属及具体数额。
2、法律依据：《民法典》婚姻家庭编相关规定。
3、核心分析：
首先确定房屋购买时间区分是婚前购买还是婚后购买。婚前购买的房屋其增值部分一般归购买方个人所有；婚后购买的房屋若无特殊约定属于夫妻共同财产增值部分也通常按夫妻共同财产处理。
计算增值部分时需考虑房屋的原始价值及最终价值用最终价值减去原始价值得出增值数额。对于夫妻共同还贷部分对应的增值要根据夫妻共同还贷金额占购房款的比例来计算。
关键构成要件包括房屋产权归属、出资情况、婚姻关系存续时间等。
4、实务建议：
收集证据：收集购房合同、付款凭证、贷款还款记录等证明房屋购买时间、出资情况等。
计算增值：可咨询专业评估机构确定房屋增值数额。
协商或诉讼：若双方能协商一致可签订协议确定增值部分的分割；协商不成可向法院提起离婚诉讼由法院根据具体情况判决。法律程序一般包括立案、审理、判决等环节。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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