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房产遗产如何分割售卖继承

2025.12.28婚姻家庭8人浏览

1. 首先确定房产是否为被继承人的合法财产有无遗嘱指定继承人。若有遗嘱按遗嘱执行继承。
2. 若没有遗嘱则按法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。
3. 对于房产分割继承人可协商确定各自应得份额。若协商不成可通过诉讼由法院判决。
4. 继承房产后继承人获得完整产权可对房产进行售卖。售卖时需先办理房产过户登记到继承人名下。
5. 办理过户需向不动产登记机构提交相关材料如被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明、亲属关系证明等。
6. 缴纳相应税费后完成过户取得房产证就可正常售卖房产。售卖过程需遵循房产交易的相关法律法规如签订合法有效的买卖合同等。
7. 若部分继承人不同意售卖房产可通过协商、调解或诉讼解决。若其他继承人无正当理由反对法院可能会根据有利于房产合理利用等原则做出判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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