优质问答
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1. 首先查看合同约定： 若购房合同中有关于贷款审批不下来的相关约定比如约定了因贷款审批不下来导致合同无法履行时双方的责任划分等就按照合同约定执行。 若合同未明确约定一般可先尝试与开发商协商解决办法。2. 协商解决： 可以与开发商沟通看能否更换贷款银行重新申请贷款。比如开发商与其他银行有合作关系且你自身条件也符合该银行贷款要求那么可尝试更换银行。 也可以协商变更付款方式如从贷款付款变更为一次性付款或分期付款等。若你有足够资金支付剩余房款开发商通常会同意变更付款方式继续履行合同。3. 分析贷款批不下来的原因： 如果是自身信用问题导致贷款批不下来比如有逾期还款记录等应尽快解决信用问题。如还清欠款修复信用记录后再尝试申请贷款。 若是银行政策调整等外部原因导致贷款批不下来可与开发商协商延长办理贷款的期限等待政策稳定或银行调整政策后再申请。4. 若协商不成： 若因贷款批不下来导致无法履行购房合同且双方对解决方案无法达成一致可能会涉及合同解除。 解除合同后已付房款开发商应予以退还。若因解除合同给对方造成损失有过错方需承担赔偿责任。比如因你的原因导致合同解除开发商可能会扣除一定的违约金后退还房款。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
