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楼上的下水管漏水谁负责

2025.12.27综合8人浏览

楼上的下水管漏水责任归属通常按以下情况确定：
1. 如果是下水管本身质量问题：比如管材有缺陷等在保修期内由开发商负责维修或更换。若已过保修期对于公共区域的下水管一般由物业动用维修基金进行维修；对于业主自家的下水管则由业主自行负责维修。
2. 若是楼上业主使用不当导致漏水：例如因装修破坏管道、随意丢弃杂物堵塞管道等楼上业主需承担维修及对楼下造成损失的赔偿责任。
3. 因自然老化等原因造成漏水：公共区域的下水管物业负责维修；业主自家的业主自行承担维修费用。
4. 难以确定责任主体：若无法明确是质量问题、使用不当还是自然老化等原因可申请房屋质量鉴定。鉴定后按责任归属确定维修及赔偿责任。若多方都有责任按过错比例分担责任。
发现漏水后受损方应及时通知楼上业主及物业拍照、录像保留证据避免损失扩大。双方可先协商解决协商不成可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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