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商品房签订合同前违约条件是什么

2025.12.27合同纠纷6人浏览

商品房签订合同前的违约情况及相关条件如下：
1. 开发商隐瞒重要事实：若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等重要情况购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。比如开发商将已卖给他人的房子又卖给你你可追究其违约责任。
2. 虚假宣传误导：开发商对房屋的户型、面积、配套设施等进行虚假宣传严重影响购房者购买意愿并签订合同的购房者可主张违约。像宣传有大型配套设施但实际未建设就构成违约。
3. 未取得预售许可：在未取得商品房预售许可证明的情况下卖房合同可能被认定无效开发商需承担相应责任。
4. 故意拖延签约：开发商无正当理由拖延与购房者签订正式合同导致购房者权益受损购房者可要求其承担违约责任。
5. 擅自变更规划：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划设计如户型、朝向等购房者有权解除合同并要求赔偿。
购房者遇到此类违约情况应及时收集证据与开发商协商解决协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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