优质问答
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法律解答：签了商品房认购协议并付了定金，是否能退需视具体情况而定。法律依据：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：若因购房者自身原因，如不想购买了，导致不能签订正式购房合同，那么无权要求退还定金。若因开发商原因，比如房屋存在质量问题、无法办理产权登记等致使合同目的不能实现，购房者有权要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同无法签订，定金应予以退还。实务建议：收集证据：若认为是开发商原因导致不能签订合同，收集相关证据，如开发商的宣传资料、口头承诺等。协商解决：先与开发商协商，说明情况，争取退还定金。寻求帮助：若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求协助。法律途径：必要时可通过诉讼解决，向法院提交相关证据和诉求，由法院判决。
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