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法律解答：婚前买房婚后办房产证，该房产一般认定为婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。但存在特殊情况，若婚后有共同还贷及房屋增值部分，需对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：权利义务：婚前购房方享有房产所有权，但婚后共同还贷方对共同还贷及增值部分有获得补偿的权利。关键构成要件：需证明是婚前签订购房合同、支付首付款及贷款，且婚后是用夫妻共同财产还贷。实务建议：收集证据：保留婚前购房合同、付款凭证、银行贷款记录、婚后共同还贷转账记录等。协商补偿：先双方协商确定补偿金额，协商不成可向法院起诉。诉讼流程：准备起诉状、证据材料，向有管辖权法院提起诉讼，法院受理后会安排开庭审理，最后作出判决。
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