优质问答
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1. 首先确定房屋产权归属： 若房屋是夫妻一方在婚前购买且登记在其名下婚后用个人财产还贷那么房屋属于该方个人财产。但婚后共同还贷及对应的增值部分离婚时应给予另一方补偿。 若是婚后购买的房屋无论登记在谁名下一般都属于夫妻共同财产。2. 对于共同财产的房屋贷款处理： 协商分割：夫妻双方可自行协商如何分担剩余房贷。比如一方承担一部分另一方承担一部分或者约定由一方继续偿还直至还清等。 法院判决：若协商不成法院会根据具体情况判决。通常会考虑房屋的使用情况、双方经济状况等因素。如果房屋判给一方那么该方需承担剩余房贷。例如房屋判给男方男方就应负责后续房贷偿还；若房屋被认定为双方共有可能会判决双方共同承担剩余房贷或者由经济状况较好、更有能力偿还的一方多承担一些。3. 办理产权变更手续： 如果房屋产权归属发生变化比如原本共同所有变为一方单独所有需要办理产权变更登记手续。一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料到当地不动产登记中心办理。4. 通知银行： 夫妻双方应及时通知贷款银行房贷情况的变化如变更还款人等。按照银行要求提供相关证明文件确保房贷还款能顺利进行避免出现逾期等问题。
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