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未还清贷款的房子离婚怎么分

2025.12.26婚姻家庭8人浏览

未还清贷款的房子离婚时的分割方式如下：
1. 双方协商：夫妻双方可以先自行协商房子的归属及贷款偿还方式。比如一方愿意承担剩余贷款房子归另一方所有等。
2. 按出资比例：若协商不成可考虑双方对房屋的出资情况。比如一方婚前出资较多婚后共同还贷那么在分割时会适当倾向于出资多的一方。
3. 房屋实际使用情况：考虑哪一方更需要居住该房屋比如抚养孩子的一方可能更适合居住这在一定程度上也会影响分割结果。
4. 法院判决：若双方无法达成一致可向法院起诉。法院会根据具体情况判决可能判决房屋归一方所有由该方继续偿还贷款同时给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据房屋的市场价值、共同还贷金额及房屋增值部分等因素综合确定。
5. 婚后共同还贷及增值部分：婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。计算时需明确共同还贷本金数额、利息数额及房屋增值数额等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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