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房屋买卖合同如何生效

2025.12.26合同纠纷5人浏览

房屋买卖合同生效需满足以下条件：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需具备完全民事行为能力能独立实施民事法律行为。比如成年人签订合同智力和精神状况正常。
2. 意思表示真实：双方订立合同是真实意愿不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方未以威胁手段迫使对方违背意愿签合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗：合同内容合法不损害公共利益和他人合法权益。如不能约定违法的房屋交易方式。
4. 形式符合要求：法律规定有些合同需采用书面形式房屋买卖合同通常要书面签订明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款双方签字盖章。
一般来说满足上述条件房屋买卖合同自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。例如某些特殊房屋可能需办理特定手续后合同才生效。合同生效后双方应按约定履行各自义务否则要承担违约责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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