优质问答
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1. 首先确定房屋产权归属： 若购房合同是在婚前签订且用个人财产支付首付并贷款婚后共同还贷离婚时该房屋一般归支付首付方但婚后共同还贷及增值部分需对另一方进行补偿。补偿金额根据相关法律规定计算通常是婚后共同还贷本息÷总房款（房价款+利息）×房屋当前市场价值×50%。 若购房合同是婚后签订不论购房款来源一般认定为夫妻共同财产。2. 办理房产证流程： 准备材料：身份证、结婚证、购房合同、完税凭证等。 若房屋产权归属明确： 双方共同前往不动产登记中心申请办理房产证。 填写申请表提交准备好的材料。 经审核无误后按规定缴纳相关费用等待领取房产证。 若房屋产权归属有争议： 先解决产权争议问题可通过协商、诉讼等方式确定产权归属。 确定后再按照上述正常流程办理房产证。3. 注意事项： 办理房产证时要确保购房合同中的信息准确无误避免因合同问题影响办证。 若涉及贷款需与贷款银行沟通了解提前还贷或变更还款人等相关事宜以顺利办理房产证。
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