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房子烂尾了退房款怎么办

2025.12.26合同纠纷9人浏览

1. 确认合同约定：查看购房合同中关于房屋交付及退款的具体条款明确双方权利义务。
2. 协商解决：首先尝试与开发商沟通协商退款事宜要求其按照合同约定退还房款。
3. 申请监管账户资金：部分城市设有商品房预售资金监管账户若项目烂尾可申请动用该账户资金用于退还房款。
4. 追究开发商责任：若开发商存在过错导致房子烂尾可依据合同追究其违约责任要求赔偿损失包括房款利息等。
5. 寻求政府帮助：向当地住建部门、房地产监管部门反映情况寻求政府协调处理督促开发商退款。
6. 考虑法律途径：若协商无果可向法院提起诉讼要求开发商退还房款并承担违约责任。在诉讼过程中需提供相关证据如购房合同、付款凭证、房屋烂尾的证明等。
7. 关注优先受偿权：若开发商存在债务纠纷购房者要关注自身退款是否受优先保护以争取最大程度拿回房款。
总之房子烂尾后购房者应积极采取措施通过多种途径维护自身合法权益努力追回退房款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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