优质问答
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1. 定金： 定金具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的应当双倍返还定金。 适用定金罚则的前提是双方有明确的定金约定并且有一方存在违约行为。 比如在房屋买卖中买家和卖家约定了定金如果买家因为自身原因不买了卖家可以没收定金；反之卖家违约不卖就要双倍返还定金给买家。2. 订金： 订金在法律上一般被视为预付款。如果合同没有履行收受订金的一方应如数退还订金。 它不具有定金那样严格的担保效力。 例如在租赁合同中租客支付的订金如果因为一些合理原因合同未签订或未履行房东应退还订金给租客。3. 区分关键： 看双方约定的表述如果明确是“定金”则适用定金规则。 若只是写“订金”一般按预付款处理。 当对约定不明有争议时可结合合同目的、交易习惯等综合判断。如果实际交付的款项数额与合同约定的定金数额一致且双方有明确的定金性质的意思表示也可认定为定金。总之要确定是可退的定金还是订金关键在于查看双方的约定以及合同的履行情况等因素。
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