优质问答
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宅基地买卖合同是否有效需分情况来看：1. 卖给本集体经济组织成员：如果是将宅基地卖给同一集体经济组织成员且该买卖行为符合相关规定比如经过合法的审批程序等那么这种买卖合同一般是有效的。因为本集体经济组织成员对宅基地有一定的权益基础在符合规定条件下的交易能得到法律认可。2. 卖给非本集体经济组织成员：通常情况下宅基地禁止向本集体经济组织以外的人转让。若卖给非本集体经济组织成员买卖合同很可能无效。这是为了维护农村土地集体所有制和宅基地分配的公平性、保障性。不过存在一些特殊情况比如买受人在购买后符合申请宅基地条件且经相关部门批准同意的合同效力可能会得到一定程度的补正。3. 未经审批等违规情况：若宅基地买卖过程中存在未经合法审批、违反一户一宅规定等违规行为即便卖给本集体经济组织成员合同也可能被认定无效。总之宅基地买卖合同的效力要综合多方面因素判断涉及农村土地政策、宅基地管理规定以及具体交易情形等。在进行宅基地买卖时务必确保交易行为合法合规避免潜在的法律风险。
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