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房屋买卖后拆迁赔偿归谁

2025.12.25拆迁安置8人浏览

房屋买卖后拆迁赔偿归属问题需视具体情况而定：
1. 若房屋已完成过户登记：此时房屋所有权已转移至买家。拆迁赔偿通常归买家所有因为买家已成为房屋合法产权人有权获得基于房屋的拆迁补偿包括货币补偿、产权调换等。
2. 若尚未完成过户登记但买家已实际占有房屋且支付全部或大部分房款：在这种情况下虽然产权未转移但买家基于合法有效的买卖合同对房屋享有权益。一般来说拆迁赔偿中与房屋价值相关的部分应归买家不过可能需要通过法律程序来确定权益归属比如向法院起诉要求确认对拆迁赔偿的权益。
3. 若只是签订了买卖合同买家未实际占有房屋且未支付大部分房款：此时房屋所有权仍属于卖家拆迁赔偿应归卖家。买家只能依据合同要求卖家承担违约责任比如退还房款并赔偿损失等。
总之房屋买卖后拆迁赔偿的归属关键在于房屋产权的实际状态以及买卖双方合同的履行情况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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