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租房合同书免责条款怎么写

2025.12.25合同纠纷5人浏览

1. 首先明确免责事项范围：
要清晰列出哪些情况属于免责范畴比如因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致房屋损坏或无法正常使用房东和租客双方互不承担责任。
对于租客自身原因造成的房屋设施损坏如因故意或重大过失导致家电损坏等房东可免责由租客承担维修或赔偿责任。
2. 准确表述免责条款：
条款语言要准确、清晰避免模糊不清或歧义。例如“因不可抗力致使本合同无法履行或部分无法履行的双方互不承担违约责任”。
对于因租客使用不当造成的损失免责可写“租客应合理使用租赁房屋及附属设施如因租客故意或重大过失导致房屋及设施损坏的房东不承担任何维修、赔偿等责任由租客自行负责”。
3. 注意格式规范：
免责条款应在租房合同中有专门的部分进行详细阐述且字体、排版应与其他条款有所区分以突出其重要性。
最好采用条款编号的形式如“第十四条免责条款”使合同结构更清晰便于双方查找和理解。
4. 确保符合法律规定：
免责条款不能违反法律法规的强制性规定不能免除房东应承担的基本安全保障义务等。
条款内容要公平合理不能过度加重一方责任而排除另一方主要权利否则可能被认定为无效。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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