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屋顶漏水应该由谁承担维修费用

2025.12.23综合3人浏览

屋顶漏水维修费用的承担需分情况来看：
1. 商品房：
在保修期内由开发商承担维修费用。开发商对房屋质量负有保修责任。
超过保修期若是因房屋建筑工程质量通病造成的动用住宅专项维修资金维修；若是因业主使用不当等自身原因造成的由业主自行承担费用。
2. 二手房：
若在房屋买卖合同中有约定维修责任及费用承担方按合同执行。
若没有约定查明漏水原因：因房屋本身质量问题导致且在保修期内找原房主协商看其是否愿意承担或协助解决；若已过保修期可尝试与原房主协商分担费用协商不成若能证明是原房主隐瞒质量问题可通过法律途径要求其承担部分责任；若是业主自身使用不当造成自行承担费用。
3. 租赁房屋：
因房屋质量问题漏水由房东承担维修费用。
因租客使用不当造成漏水租客承担维修费用。若因维修影响租客使用房东应相应减少租金或延长租期。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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