优质问答
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1. 法律定性：这是一份关于债务履行担保的抵押合同，明确了债务人以房产作为抵押物向债权人提供担保，以保障债务的履行。2. 法律依据：根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3. 核心分析：合同需明确双方当事人信息。详细说明债务情况，包括欠款金额、还款期限等。准确描述用于抵押的房产信息，如地址、面积、产权情况等。约定抵押担保范围，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。明确抵押权的实现条件和方式。4. 实务建议：合同签订前，确保抵押房产产权清晰，无产权纠纷或其他权利受限情况。双方亲自签订合同，并可进行公证，增强合同效力。及时办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。办理部门一般为不动产登记机构。妥善保管合同及相关产权证书等资料，以备后续可能出现的纠纷处理使用。
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