优质问答
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1. 法律定性：借名买房协议是一种合同关系，明确了实际出资人与名义购房人之间关于房屋所有权归属及相关权益义务的约定。2. 法律依据：根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。3. 核心分析：合同双方为实际出资人（借名人）和名义购房人。关键构成要件包括明确约定房屋实际出资情况、房屋归属、双方权利义务等。实际出资人享有房屋实质权益，名义购房人需配合办理相关手续。法律适用逻辑是依据合同约定确定双方权利义务，若一方违约，另一方有权依据合同追究违约责任。4. 实务建议：协议内容务必详细准确，包括房屋具体信息、出资方式及金额、产权归属、违约责任等。保留出资凭证，如银行转账记录、购房款支付凭证等。若产生纠纷，协商不成可向法院提起诉讼，通过法律程序解决。一般需提交起诉状、证据材料等，按法院立案、审理、判决等流程进行。 一份完整的借名买房协议书应清晰界定双方权利义务，以保障双方合法权益，避免潜在纠纷。
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