优质问答
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房产出租税费的计算方式如下：1. 增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。2. 城市维护建设税：按增值税的7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）缴纳。3. 教育费附加：按增值税的3%缴纳。4. 地方教育附加：按增值税的2%缴纳。5. 房产税：个人出租住房以租金收入4%计算缴纳。个人出租非住房以租金收入12%计算缴纳。6. 个人所得税：每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额税率是20%。例如个人出租住房月租金收入5000元增值税=5000÷(1+5%)×1.5%≈71.43元；城市维护建设税=71.43×7%≈5元；教育费附加=71.43×3%≈2.14元；地方教育附加=71.43×2%≈1.43元；房产税=5000×4%=200元；个人所得税=(5000-71.43-5-2.14-1.43-200)×(1-20%)×20%≈756.29元。
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