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怎么解除房屋买卖合同

2025.12.22合同纠纷4人浏览

1. 法律定性：房屋买卖合同的解除属于合同关系的终止行为。
2. 法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。
3. 核心分析：
协商解除：双方达成一致意见即可解除，明确各自权利义务，签订解除协议。
法定解除：需符合法定情形，如房屋主体结构质量不合格等严重影响使用目的，解除权人行使解除权。关键在于是否满足法定解除条件的证据收集。
4. 实务建议：
协商解除：双方签订书面解除协议，明确解除时间、房屋及款项处理等内容。
法定解除：收集证明符合法定解除情形的证据，如质量检测报告等。可先尝试与对方协商解除，协商不成可向法院起诉，请求解除合同。起诉时准备好起诉状、证据等材料，按法院流程进行诉讼。一般先立案，然后开庭审理，最后由法院判决是否解除合同。
解除房屋买卖合同需依据法律规定和合同约定进行，谨慎操作，避免引发纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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