优质问答
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房子拆迁评估通常按以下步骤进行：1.确定评估机构：一般由拆迁方与被拆迁人协商选定具有相应资质的房地产评估机构。若协商不成可通过摇号、抽签等随机方式确定。2.实地查勘：评估人员会到房屋现场对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等进行实地查看和记录。3.收集资料：包括房屋产权证书、土地使用证、房屋租赁合同等相关资料以便准确评估房屋价值。4.选用评估方法：常见的有市场比较法即参照类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋价值；收益法适用于有收益的房屋如出租的商业用房通过计算预期收益来评估；成本法按照建造房屋的成本等因素评估价值。5.综合评估：评估机构根据收集的资料和选用的方法综合考虑各种因素确定房屋的评估价格并出具评估报告。6.公示与复核：评估报告需进行公示被拆迁人若对评估结果有异议可在规定时间内申请复核评估对复核结果仍有异议的可申请专家鉴定。被拆迁人要关注评估过程的公正性和合法性确保自身权益得到合理保障。
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