优质问答
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1. 首先看是否在保修期：如果卫生间铸铁下水管是在房屋交付后的保修期内出现漏水且属于施工质量问题那么应由开发商负责维修。开发商有义务对其交付的房屋质量负责包括管道等基础设施。例如若在交房后1 - 2年内发现下水管漏水经鉴定是施工时管道接口密封不严等质量问题开发商应安排维修。2. 已过保修期的情况：若是因业主使用不当导致漏水比如外力撞击、私自改造管道等那么维修责任由业主自行承担。举例来说业主在卫生间随意打孔破坏了管道结构导致漏水就需自行负责维修并承担相应费用。若属于自然老化导致漏水一般按照“谁使用谁负责”原则由该单元的全体业主共同承担维修责任。可通过动用维修基金来进行维修由业主委员会组织相关维修工作。比如铸铁下水管因多年使用管壁锈蚀穿孔漏水就适用这种情况。全体业主应根据各自房屋面积等比例分摊维修费用。3. 如果是共用部分的管道：对于整栋楼共用的卫生间铸铁下水管漏水由全体业主共同负责维修。比如一栋楼的某一层卫生间下水管漏水影响到上下楼层这就需要全体业主共同协商维修方案费用也由全体业主分担。4. 若是租户使用期间出现漏水：若租赁合同中有关于设施维修责任的约定按约定执行。若没有约定一般由房东先承担维修责任但如果是租户过错导致漏水房东维修后可要求租户赔偿相应损失。例如租户在卫生间违规排放腐蚀性液体导致下水管腐蚀漏水房东维修后可要求租户赔偿维修费用等损失。
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