优质问答
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土地使用权能否抵押需要分情况来看：1. 国有土地使用权：以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。比如企业通过合法出让手续获得土地后在符合相关规定和程序的情况下能将该土地使用权抵押给银行等金融机构获取贷款。以划拨方式取得的国有土地使用权经有批准权的人民政府批准后可以抵押。但在实现抵押权时应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后抵押权人方可优先受偿。2. 集体土地使用权：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押但法律规定可以抵押的除外。例如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地经依法登记取得权属证书的可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。总之土地使用权抵押要遵循相关法律法规规定的条件和程序以确保抵押行为合法有效。
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