优质问答
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1. 法律定性：退购房定金属于房屋买卖合同中定金退还的纠纷。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：若因购房者自身原因不想买房了，如自身资金问题、改变购房计划等，属于给付定金方不履行债务，无权要求退还定金。若因开发商原因，如房屋存在质量问题、无法按时交房、虚假宣传等导致合同目的不能实现，购房者有权要求双倍返还定金。关键在于判断合同目的不能实现的原因归属哪一方。4. 实务建议：收集证据，如合同、聊天记录、录音等能证明开发商违约或合同目的无法实现的材料。先与开发商协商，要求退还定金，协商不成可向当地房地产管理部门投诉反映情况。若仍无法解决，可考虑通过诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定定金是否退还及退还金额。
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