优质问答
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1. 法律定性：楼上卫生间下水管道漏水属于相邻关系纠纷中的侵权问题。2. 法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。3. 核心分析：若因楼上管道质量问题或使用不当导致漏水，楼上业主构成侵权，应承担维修及赔偿责任。关键在于确定漏水原因，若是自然老化等原因，需区分是否在质保期内。楼下业主有权要求楼上业主停止侵害、消除危险、赔偿损失。4. 实务建议：先收集证据，如拍照、录像记录漏水情况及损失。与楼上业主协商，明确告知其责任及要求解决。若协商无果，可请物业或第三方鉴定机构确定漏水原因。可向法院起诉，提交证据及起诉状，按法律程序解决。一般先立案，再开庭审理，法院会根据证据判决责任承担。需注意，若在质保期内，管道质量问题可要求开发商负责；若因共同使用部分问题，可能需全体相关业主共同负责维修等费用，具体依实际情况和证据判定。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
