优质问答
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1. 法律定性：房屋买卖合同中约定日期超期属于合同履行期限违约问题。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 核心分析：适用逻辑：若卖方超期未履行合同义务，如未按时交房或办理产权过户等，买方有权依据此条要求卖方承担违约责任。权利义务：买方有要求卖方继续履行合同的权利，卖方有按照合同约定履行义务的责任。关键构成要件是合同中有明确约定的履行日期，且卖方确实超出该日期未履行。4. 实务建议：收集证据：保存好房屋买卖合同、付款凭证、与卖方沟通超期事宜的记录等。书面催告：以书面形式通知卖方要求其在一定期限内履行合同义务，并明确告知其不履行的后果。协商解决：可先与卖方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法律程序一般为起诉、立案、审理、判决、执行等步骤。在起诉时要准备好充分的证据，按照法院要求提交诉状等材料。
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