优质问答
优质问答
1. 法律定性：楼下卫生间顶部水管漏水属于相邻关系纠纷中的财产损害问题。2. 法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。3. 核心分析：若水管属于公共部分，由物业负责维修，费用从公共维修基金中支出。若是业主专有部分的水管漏水，一般由该业主承担维修责任。关键在于确定漏水水管的归属。4. 实务建议：先确定水管归属，可查看购房合同等资料。与物业沟通，让其查看相关记录，判断是否为公共部分水管。若无法确定，可请专业的鉴定机构鉴定。收集好漏水造成损失的证据，如照片、维修费用清单等。与责任方协商解决，协商不成可向法院起诉，要求责任方承担维修及赔偿损失的责任。法律程序一般是先立案，然后法院审理，根据证据和法律规定作出判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
