优质问答
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1. 拆迁导致租赁合同无法继续履行租户有权获得因拆迁造成的损失补偿。首先是搬迁补助费用于补偿租户因店铺拆迁而产生的搬迁费用比如搬运设备、货物等的费用。其次是停产停业损失补偿这部分是补偿租户因店铺无法正常经营而遭受的利润损失等。计算方式通常有按经营面积计算比如每平方米给予一定金额的补偿；或者按营业额、纳税额等比例来计算。2. 对于租户装修费用的补偿。如果租赁合同中有关于装修费用处理的约定按照约定执行。若没有约定租户对店铺进行的装修属于添附。在拆迁时租户有权要求对未形成附合的装饰装修物由租户拆除可拆除的残值归租户；对于已形成附合的装饰装修物拆迁人应对租户进行补偿。补偿金额一般根据装修的现值来确定可由双方协商协商不成可通过评估确定。3. 提前解约的违约责任。若因拆迁房东提前解除租赁合同房东应按照合同约定承担违约责任比如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同中约定的计算方式确定。如果合同没有约定违约金租户可以要求房东赔偿因提前解约给自己造成的实际损失如寻找新店铺的费用、重新装修的预期损失等。
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