优质问答
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1. 法律定性：商品房拆迁涉及房屋征收补偿关系。2. 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。3. 核心分析：征收部门应依法对被征收房屋价值进行评估，确定补偿金额。评估时要考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素（第19条）。被征收人有权获得被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿（第17条）。关键构成要件包括合法的征收决定、合理的评估程序和标准等。4. 实务建议：收集证据：保存好房屋产权证书、购房合同、缴费凭证等相关资料。关注征收公告：了解征收范围、补偿方案等信息。参与评估：对评估结果有异议时，可申请复核或鉴定。协商补偿：与征收部门就补偿事宜进行协商，争取合理补偿。若协商不成，可通过行政复议或行政诉讼解决（第26条）。法律程序一般是先由征收部门发布征收决定和补偿方案，然后进行评估、协商补偿，对补偿决定不服可复议或诉讼。
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