优质问答
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1. 法律定性：商业用地征收涉及土地所有权的转移及补偿问题，属于行政征收范畴。2. 法律依据：《土地管理法》等相关法律法规。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。3. 核心分析： 补偿标准由当地政府根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合制定。 被征收方有权获得合理补偿，征收方有依法补偿的义务。关键在于确定合理补偿金额，要依据上述多种因素评估。4. 实务建议： 收集证据：如土地权属证明、土地使用现状资料等。 关注当地政府发布的征收公告及补偿方案，了解补偿标准和程序。 若对补偿有异议，可与征收部门协商沟通，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。一般先向作出征收决定的上一级政府申请行政复议，对复议结果不服的，可在规定时间内向法院提起行政诉讼。法律程序大致是先由征收部门进行前期调查、评估等工作，然后公示补偿方案，被征收方提出意见，协商补偿，协商不成走复议、诉讼程序。 具体补偿金额因各地情况差异极大，无法直接给出每亩的具体数字。
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