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楼上自来水主管道漏水谁担责

2025.12.20综合6人浏览

法律定性：楼上自来水主管道漏水属于相邻关系纠纷中的侵权责任问题。
法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
核心分析：首先确定管道属于公共部分还是专有部分。若为公共部分，由物业负责维修管理；若为专有部分，则由楼上业主承担责任。关键在于判断漏水原因是否是业主的故意或重大过失导致。若业主对管道疏于管理维护致其损坏漏水，需担责。
实务建议：先确定管道归属，查看购房合同及相关物业规定。收集漏水照片、视频等证据。与楼上业主协商，明确责任。协商不成可找物业调解，仍无法解决可向法院起诉，起诉时准备好相关证据，按法院流程参与诉讼。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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