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业主不交物业费物业公司怎么处理

2025.12.20合同纠纷5人浏览

如果业主不交物业费物业公司可以采取以下措施：
1. 书面催缴：通过发送催款函等书面形式明确告知业主欠费情况及缴费期限要求其尽快缴纳。催款函应详细说明欠费金额、欠费期间、缴费方式及逾期后果等。
2. 沟通协商：主动与业主沟通了解其不缴费的原因。若因物业服务存在问题应及时改进并争取业主理解；若因误解要做好解释工作消除业主疑虑。
3. 暂停服务：在符合相关规定和合同约定的情况下对于长期欠费且经多次催缴仍不缴费的业主可暂停部分或全部物业服务但需提前通知业主。
4. 提起诉讼：若业主欠费情况严重且经上述措施仍无效物业公司可依据物业服务合同及相关法律法规向法院提起诉讼要求业主支付物业费及违约金等。
5. 申请强制执行：胜诉后若业主仍不履行判决物业公司可向法院申请强制执行通过法院强制业主履行缴费义务。
在处理过程中物业公司要注意保存好相关证据如催款记录、服务记录等以维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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