优质问答
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法律定性：二手房土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。核心分析：计算方式一般是先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。然后根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，按照相应税率计算应纳税额。关键构成要件包括转让房地产行为、取得收入以及准确核算扣除项目金额。实务建议：收集证据：准备好购房发票、契税完税凭证、评估报告等相关票据资料，用以确定扣除项目金额。计算增值额：准确核算转让收入和扣除项目金额，算出增值额。确定税率：依据增值额与扣除项目金额的比例查找适用税率。计算税额：按照公式计算应缴纳的土地增值税税额。缴纳申报：向当地税务机关办理纳税申报和缴纳手续。流程一般是先在税务机关领取申报表，如实填写后提交资料，经审核通过后缴纳税款。
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