优质问答
优质问答
1. 风险较大：没有房产证的拆迁房买卖存在诸多风险。比如房屋产权不明确可能存在原产权纠纷日后容易引发争议。2. 合同效力：虽然没有房产证不影响房屋买卖合同的效力但在办理产权登记等方面会受到阻碍。3. 交易流程：首先要与卖方签订详细的房屋买卖合同明确双方的权利义务包括房屋具体位置、面积、价格、付款方式、违约责任等。约定好交房时间及条件等细节。但由于无法办理过户登记要注意对房屋实际占有情况进行约定比如何时交房入住等。4. 保障措施：可以要求卖方提供拆迁安置协议等能证明房屋来源及归属的文件。尽量通过中介促成交易中介能起到一定的见证和督促作用。留存好交易过程中的所有凭证如付款凭证、合同等以备不时之需。5. 注意事项：一定要谨慎考虑充分了解风险后再决定是否购买。若遇到纠纷因没有房产证维权可能相对复杂要提前做好应对准备。总体而言购买没有房产证的拆迁房需谨慎权衡利弊在交易过程中尽可能完善手续降低风险。
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