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小区换了物业之前欠的物业费还用交吗

2025.12.19合同纠纷10人浏览

1. 首先小区更换物业不影响业主之前欠缴物业费的缴纳义务。业主与原物业之间存在物业服务合同关系只要原物业按照合同约定提供了相应服务业主就应当履行支付物业费的义务。
2. 即使小区更换了物业原物业仍有权要求欠费业主补缴之前拖欠的费用。如果业主拒绝缴纳原物业可以通过合法途径追讨比如向法院提起诉讼。
3. 在诉讼过程中原物业需要提供证据证明其按照合同约定履行了服务职责如服务记录、维修工单、保洁排班等。
4. 业主如果认为原物业存在服务瑕疵可以在诉讼中提出抗辩但需提供相应证据。若法院认定原物业确实存在严重违约行为可能会酌情减少业主应缴纳的物业费金额但不会免除全部欠费。
5. 对于新入驻的物业一般没有权利直接要求业主补缴前任物业的欠费。新物业与业主之间是新的服务合同关系应专注于自身服务范围内的事务。
总之小区换物业不影响之前欠费的缴纳原物业有权追讨业主若有异议可通过合法途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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